ANALISI DI SCENARIO
Il mercato immobiliare volta pagina: dalle scelte emozionali a una nuova fase strutturale
Le previsioni di REMAX Italia per il 2026
Con il nuovo anno, il mercato immobiliare italiano si appresta a compiere un cambio di passo, lasciandosi alle spalle una fase in cui le decisioni di acquisto sono state influenzate da fattori extra-mercato e da dinamiche non allineate ai tradizionali andamenti del settore. Si apre una fase in cui tornano centrali logiche strutturali, legate a scelte finanziarie, lavorative e di stile di vita, che orienteranno in modo più consapevole domanda e offerta.
Nel nuovo contesto, le decisioni abitative torneranno a essere il risultato di valutazioni di medio-lungo periodo. La casa sarà sempre più considerata come progetto di vita e strumento di tutela patrimoniale, oltre che come investimento capace di mantenere valore nel tempo. Un passaggio che riguarda tanto chi acquista quanto chi vende e che contribuisce a ridefinire le dinamiche del mercato residenziale.
È su questa lettura che si fondano le previsioni di REMAX Italia per il 2026, supportate da risultati 2025 superiori al trend di mercato con un volume transato che ha superato i 3,4 miliardi di euro, in crescita dell’11% su base annua, e un fatturato aggregato in aumento del 15% che ha superato i 120 milioni di euro. Un risultato che conferma la capacità del network di intercettare l’evoluzione della domanda e accompagnarla in una fase di mercato più strutturata. Il Gruppo conta oggi 400 agenzie e oltre 4.000 agenti attivi sul territorio nazionale, una dimensione che consente di leggere le trasformazioni del mercato con uno sguardo capillare e trasversale.
“Stiamo assistendo a un ritorno a scelte più pianificate e razionali”, osserva Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia. “Nel 2026 il mercato sarà guidato da elementi concreti come lavoro, mobilità, servizi e sostenibilità, anche economica dell’investimento. La domanda resta solida, ma diventa più selettiva e orientata al valore nel tempo”. Tra i fenomeni più evidenti, secondo le previsioni del Centro Studi di REMAX, emerge il rinnovato interesse per abitazioni di dimensioni più contenute nei grandi centri urbani, in particolare da parte di giovani professionisti e di chi punta a percorsi di carriera nelle grandi città che concentrano opportunità occupazionali, servizi avanzati e infrastrutture. Una domanda strutturale, legata alla capacità delle aree metropolitane di attrarre capitale umano e offrire prospettive di crescita.
Accanto a queste dinamiche, l’invecchiamento della popolazione sta incidendo in modo sempre più rilevante sui comportamenti immobiliari. In questo segmento, il mattone continua a essere percepito come un bene rifugio, capace di garantire stabilità e protezione del patrimonio nel tempo. In tale contesto, strumenti come la nuda proprietà assumono un ruolo crescente nella pianificazione patrimoniale, offrendo soluzioni che consentono di valorizzare l’immobile mantenendo sicurezza e continuità.
In una fase di mercato che torna a muoversi secondo logiche strutturali, evolve anche il ruolo del consulente immobiliare. “La differenza la fanno competenze, strumenti di analisi avanzati e conoscenza profonda dei territori”, aggiunge il Presidente di REMAX Italia. “Nel mercato emergeranno i professionisti in grado di guidare chi acquista verso scelte consapevoli, considerando anche la potenziale rivalutazione dell’immobile nel tempo, e di supportare chi vende nella corretta valutazione e nel posizionamento più efficace dell’offerta sul mercato”.
REMAX è il gruppo immobiliare più diffuso al mondo, fondato negli Stati Uniti nel 1973 e presente oggi in oltre 120 Paesi con circa 9.000 agenzie e più di 147.000 professionisti affiliati. Il network si distingue per l’innovativo modello dello “studio associato”, che favorisce la collaborazione tra consulenti e garantisce elevati standard di produttività e qualità del servizio.
Presente in Italia dal 1996 su iniziativa di Dario Castiglia, Presidente e Amministratore Delegato, REMAX Italia conta oggi più 400 agenzie e una community di oltre 4.000 professionisti affiliati, con un portafoglio di circa 35.000 immobili su tutto il territorio nazionale. Il 2026 segna il 30° anniversario della presenza del brand in Italia.
L’organizzazione investe costantemente in innovazione e tecnologia, integrando soluzioni basate sull’Intelligenza Artificiale a supporto delle attività di marketing e analisi di mercato, oltre a un sistema MLS strutturato per favorire la collaborazione tra agenti immobiliari e a MAXCOACH, il coach digitale proprietario integrato su WhatsApp. La crescita professionale è supportata da percorsi formativi attraverso REMAX University e partnership accademiche. L’offerta al cliente si completa con servizi integrati di mediazione creditizia tramite 24MAX S.p.A. e soluzioni assicurative attraverso Top Insurance Broker S.r.l.
RE/MAX Italia è Official Partner delle Nazionali Italiane di Calcio e promuove valori quali eccellenza, professionalità e gioco di squadra.
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