PVV INVESTMENTS OTTIENE IL PERMESSO DI COSTRUIRE PER IL PROGETTO “PALAZZO VITTORIO VENETO”
NEL 2025 AL VIA I LAVORI
Trieste, 12 dicembre 2024 – PVV Investments annuncia di aver ricevuto l’avviso di rilascio a suo favore del Permesso di Costruire per il progetto di restauro e ristrutturazione proposto per il Palazzo delle Ferrovie dello Stato, noto come Palazzo Ex Compartimentale FFSS, sito in piazza Vittorio Veneto, con cambio di destinazione d’uso in commerciale, residenziale, direzionale e alberghiero. Potranno avere inizio così i lavori per la realizzazione di “Palazzo Vittorio Veneto”: una struttura ricettiva 4 Stelle Superior di livello lifestyle con 175 camere, gestita dal brand internazionale 25Hours, di 73 unità abitative, tra uso residenziale e turistico, oltre a spazi da adibire ad attività commerciali e terziarie, tra cui un’ampia zona fitness & spa, con piscina. Il contributo dovuto per gli oneri di urbanizzazione è stato stabilito dal Comune di Trieste in Euro 1.647.592,87 e quello per il costo di costruzione in Euro 177.934,20.
Il progetto: un palazzo per Trieste – L’intervento è stato progettato dall’architetto Luciano Parenti (Studio Parenti, Venezia) per la parte generale con il concept interno sviluppato dallo studio di Interior Design BWM di Vienna e prevede l’integrale restauro e ristrutturazione dei circa 22mila metri quadrati dell’immobile con la modifica destinazione d’uso e trasformazione in struttura alberghiera e residenziale. L’intervento è stato pensato per realizzare un luogo particolarmente accogliente e capace di offrire a tutti qualcosa di interessante e distintivo, in grado di attirare una clientela di alto profilo, che si presti a essere gestito con successo e continuità nel tempo.
Il concept dell’hotel: New York, Trieste, Shanghai – Nel periodo di costruzione dell’edificio (1895) Trieste visse un periodo di splendore e di centralità internazionale, con collegamenti diretti con New York e Shanghai. Partendo dall’atmosfera internazionale che si assaporava in quell’epoca, il concept dell’albergo intende riprendere e far rivivere lo splendore di quel periodo, attraverso la ricostruzione di allestimenti tematici per proporre un viaggio dall’estremo Oriente all’estremo Occidente, in cui Shanghai sia direttamente connessa a New York attraverso Trieste e la sua anima cosmopolita. Un’idea per far rivivere un momento storico peculiare, per riproporlo in chiave moderna, che potrà diventare a sua volta un nuovo spunto attraverso il quale raccontare la città e le sue tante valenze culturali.
Una nuova Spa – Al piano terra, con accesso su via Zorzi, verrà realizzata un’ampia zona fitness & spa con piscina, fruibile sia dai clienti dell’hotel, sia dagli ospiti degli appartamenti turistici, sia dai cittadini, con caratteristiche differenzianti e uniche rispetto alle esistenti aree wellness della ricettività locale presenti a Trieste.
Riapertura degli storici “Galleria delle Carrozze” e del Cinematografo – Il progetto prevede la riapertura della Galleria delle Carrozze, lo storico passaggio pedonale coperto che unisce l’arteria di Via Roma, attraverso la Piazza Vittorio Veneto, a via Filzi, e che sarà nuovamente fruibile da tutti. Il collegamento interessa una superficie di circa 200 mq che si articola tra spazi privati e di uso pubblico. É stato previsto inoltre il recupero dell’ex Cinema in via Filzi, ormai chiuso da qualche decennio, che con questo intervento potrà riprendere ad essere utilizzato nella quotidianità come sala polifunzionale ed eventi dell’hotel, ma anche a favore della città. La sala, dotata di una galleria al piano ammezzato e di un palco, potrà ospitare spettacoli, conferenze ed eventi di varia natura. Il restauro dell’ex Cinema interessa un’area di circa 460 mq per la sola Sala e Palco, oltre a circa altri 200 mq per le aree accessorie e a servizio.
Soggetto Realizzatore / Gestore – Jp Immobilien, grande gruppo viennese specializzato nell’acquisto e nel recupero di edifici storici è la società che si occuperà della realizzazione del progetto e 25Hours Hotel, catena di hotellerie lifestyle, che fa parte della collection globale Ennismore – in joint venture con Accor e che oggi conta 14 strutture in Europa e non solo, è la realtà individuata per la gestione della struttura alberghiera e degli appartamenti branded.
Tempi – I lavori inizieranno entro la primavera del 2025 e il progetto dovrebbe essere completato nella primavera del 2027.
La piazza – Il progetto nel suo complesso si è sempre posto anche l’obiettivo di migliorare il rapporto del Palazzo con la Piazza antistante, limitandosi a suggerire una serie di interventi mirati al recupero dell’utilizzo e della fruibilità della stessa, con l’obiettivo di rioffrirla alla città come spazio di aggregazione. Tali interventi suggeriti riguardano sostanzialmente il miglioramento dell’accessibilità, il recupero in chiave valorizzante degli elementi del passato, quali la Fontana dei Tritoni, l’implementazione del verde, nell’ottica di una Rinnovazione, Rigenerazione ma non Rivoluzione. In merito alla Piazza, si precisa che sono ancora in corso interlocuzioni sia con gli Uffici Comunali competenti sia con quelli della Soprintendenza, necessari a sviluppare quella che sarà la proposta finale.
I numeri del progetto
- Un Hotel con 175 stanze
- 73 Appartamenti, di varie metrature, con finiture ed impianti di alto livello, di cui 36 branded e 37 unbranded
- Investimento: 70.000.000,00 € (70 milioni)
- Incremento delle presenze in città: 124.338 ospiti annui attesi, tra hotel e appartamenti a uso turistico, con riflesso anche su altre strutture economiche della città (nb: la città, in piena espansione turistica ha bisogno, velocemente, di nuove strutture per ospitare turisti, congressisti, …)
- Introiti da Tassa di soggiorno Comunale per l’hotel: 102.000 persone x 2,20 persona/notte = € 224.400,00 / anno che potranno essere usati a beneficio della collettività
- Introiti da Tassa di soggiorno Comunale per gli appartamenti turistici: 22.338 persone x 2,20 persona/notte = € 49.144,00 / anno che potranno essere usati a beneficio della collettività
- Creazione di Posti di lavoro: 120 nuovi posti di lavoro diretti e ulteriori 50 posti di lavoro indiretti, indotti dalle nuove attività.
