Padova cresce del 13% e registra una spinta dalla domanda di quadrilocali e affitti brevi.
Ottime opportunità per gli investitori attratti dal centro di Padova e dalle zone turistiche limitrofe.
In Veneto, le transazioni immobiliari residenziali mostrano una contrazione molto più contenuta rispetto alla media nazionale: nel primo semestre del 2024, il calo è stato del -2,1% rispetto al -9% registrato a livello nazionale, segnalando una maggiore resilienza del mercato regionale. Questo quanto emerge dalle analisi riportate nelladecima edizione di Real Estate DATA HUB, la pubblicazione cheoffre una prospettiva aggiornata sul panorama immobiliare italiano realizzata dai Centri Studi di RE/MAX Italia e di Avalon Real Estate e dall’Ufficio Studi di 24MAX.
Diversamente da quanto osservato a livello nazionale, in Veneto la tipologia di immobile più transata è il quadrilocale, che rappresenta il 37% delle compravendite totali. A seguire, con percentuali molto vicine, vi sono gli immobili di dimensioni ancora più ampie, ovvero quelli composti da cinque o più locali. Il trilocale, che a livello nazionale è la soluzione più ricercata, con una quota del 42,27%, in Veneto si attesta solo al 23%. Questa discrepanza evidenzia una chiara preferenza dei veneti per abitazioni con metrature più generose, in contrasto con regioni come il Lazio e la Lombardia. “In Veneto, i prezzi relativamente più contenuti offrono ai compratori la possibilità di acquistare case di dimensioni maggiori, soddisfacendo così una domanda che privilegia spazi abitativi più ampi”, commenta Dario Castiglia, CEO & Founder di RE/MAX Italia.
Il mercato residenziale a Padova
Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare di Padova ha registrato una crescita dei prezzi medi del 13,28%, raggiungendo i 2.252 €/mq. Le aree centrali hanno superato i 3.200 €/mq, mentre in periferia i prezzi sono rimasti attorno ai 1.500 €/mq. Particolarmente significativa è stata la crescita nell’hinterland a nord e sud, dove i prezzi sono aumentati rispettivamente del 16,9% e del 14%. La domanda crescente è stata trainata sia dai residenti locali che dagli investitori, interessati principalmente alle aree periferiche, dove è possibile trovare opportunità di rivalutazione e prezzi più accessibili.
Nel primo semestre, il mercato padovano ha visto una forte richiesta di trilocali e bilocali, che hanno costituito oltre il 40% delle transazioni. Gli immobili con spazi esterni, come terrazzi e giardini, sono particolarmente ricercati, riflettendo il cambiamento nelle esigenze abitative. Inoltre, gli acquirenti mostrano sempre più interesse per le abitazioni con elevate prestazioni energetiche e si dichiarano disposti a pagare un sovrapprezzo per i risparmi sui consumi e il rispetto dell’ambiente.
La domanda di affitti a Padova è aumentata, spinta soprattutto da studenti e giovani lavoratori, concentrandosi nelle aree centrali e semicentrali. In crescita anche la domanda di affitti brevi, sostenuta dal turismo e dagli scambi internazionali. Una tendenza che potrebbe determinare una riduzione dell’offerta di appartamenti per studenti e lavoratori, con una conseguente pressione sui prezzi.
Il mercato immobiliare di Padova offre ottime opportunità di investimento, che vanno dagli immobili in centro alle aree emergenti nelle periferie, che rappresentano un’opzione interessante per chi mira a un investimento di medio-lungo termine. In particolare, Padova rappresenta un polo attrattivo per gli investitori nel settore turistico, data la sua vicinanza a Venezia e le sue numerose attrazioni culturali. Il centro storico, con la Basilica di Sant’Antonio e la Cappella degli Scrovegni, attira turisti da tutto il mondo, e gli investitori puntano su bilocali e trilocali per affitti brevi. Anche la zona universitaria è popolare, grazie alla vivace atmosfera e alla richiesta continua di alloggi da parte degli studenti. Prato della Valle e Santa Giustina, con la loro importanza storica e culturale, rappresentano aree di investimento particolarmente promettenti per affitti brevi di lusso. Nei dintorni di Padova, Abano Terme attrae investitori interessati al settore benessere e turismo di lusso, con un’elevata richiesta di appartamenti di pregio. Le zone limitrofe, come Albignasego e Vigonza, sono ideali per chi cerca immobili più spaziosi a prezzi contenuti, beneficiando al contempo delle connessioni efficienti col capoluogo e di costi d’ingresso più bassi rispetto al centro città.
Real Estate DATA HUB
Realizzato dai Centri Studi di RE/MAX Italia e di Avalon Real Estate, in collaborazione con l’Ufficio Studi di 24MAX, Real Estate DATA HUB si conferma strumento analitico all’avanguardia fondamentale per tutti gli operatori del mercato immobiliare. Combinando dati concreti sulle transazioni con competenze e conoscenze approfondite, la pubblicazione offre una prospettiva originale e costantemente aggiornata sul panorama immobiliare italiano. La decima edizione esplora l’andamento del primo semestre 2024, suddividendo le informazioni in segmenti diversificati per offrire una visione completa. Particolare attenzione viene dedicata alle dinamiche delle città di Padova, Milano, Genova e Roma, insieme alle rispettive regioni, coprendo i mercati residenziale, logistico, direzionale, ricettivo e commerciale. Le analisi del contesto attuale e le previsioni future sono supportate da tabelle, grafici e infografiche dettagliate, ulteriormente arricchite da testimonianze esclusive di opinion leader e attori chiave dell’intero settore.
Sfoglia e scarica la versione integrale del Real Estate DATA HUB – Analisi andamento mercato immobiliare H1 2024 al seguente link:
https://rem.ax/RealEstateDataHub_10
COMPANYPROFILE RE/MAX ITALIA – remax.it
Fondata in USA nel 1973 da Dave e Gail Liniger, RE/MAX approda in Italia nel 1996 grazie alla lungimirante visione di Dario Castiglia, tutt’oggi alla guida del network immobiliare. Anno dopo anno, RE/MAX rafforza la leadership a livello mondiale, dove oggi è presente in oltre 110 Paesi con oltre 9.400 agenzie e quasi 145.000 agenti affiliati, operando con un esclusivo modello di business basato sullo studio associato che massimizza le opportunità offerte dal settore immobiliare. Un metodo rivoluzionario fondato su un sistema di collaborazione capace di far crescere la produttività degli agenti immobiliari, offrire un servizio di qualità superiore ai clienti e aumentare il giro d’affari delle agenzie immobiliari. Massima produttività, massima innovazione, massima redditività: in una parola RE/MAX. Nel 2023 RE/MAX Italia ha messo a segno un fatturato aggregato che ha superato i 104 milioni di euro, a fronte di un transato di oltre 3 miliardi. Traguardi frutto di una strategia fortemente orientata all’innovazione, anche grazie all’utilizzo di strumenti tecnologici, a programmi formativi d’eccellenza erogati da RE/MAX University in collaborazione con prestigiosi istituti universitari e al recruitment dei migliori professionisti attivi sul mercato. Per il 2024, l’obiettivo stimato per l’Italia è un ulteriore crescita del fatturato e un potenziamento del network. Il tutto con la promessa al cliente di trovare il miglior acquirente, e trovarlo rapidamente, rendendo la customer experience più confortevole e più soddisfacente in termini economici. RE/MAX Italia è Official Partner della Nazionale Italiana di Calcio. Una collaborazione che trova il suo fondamento nell’impegno condiviso verso valori quali eccellenza, passione e gioco di squadra, essenziali sia nello sport, sia nel mondo del real estate.
COMPANY PROFILE AVALON – avalonconsulting.it
Avalon nasce nel 2002 con la fondazione di Avalon Real Estate, società di consulenza immobiliare certificata RICS specializzata nei servizi di valutazione e advisory.
La società viene fondata da un gruppo di professionisti provenienti da ambiti specialistici eterogenei che decidono di mettere a fattor comune il proprio know-how e la propria passione e finalizzarli al mondo del Real Estate.
Negli anni Avalon ha dato prova delle sue capacità nell’individuare soluzioni su misura per ogni esigenza che può sorgere in fase di acquisizione, gestione e dismissione di patrimoni immobiliari, acquisendo un grado sempre maggiore di fiducia e riconoscimento fra i suoi clienti e affermandosi nel ruolo di consulente del settore immobiliare.
Con la nascita di Avalon Technical Services nel 2017 la società ha proseguito il suo percorso di crescita, specializzandosi nei servizi di natura tecnica per affiancare i clienti anche nelle fasi di indagine, progettazione, realizzazione e trasformazione degli asset immobiliari.
Nel 2024 è entrata a far parte del Gruppo Yard Reaas, leader in Italia nella consulenza real estate e nella gestione integrata di servizi immobiliari. Il Gruppo, che al fianco del fondo pan-europeo AnaCap ha intrapreso un percorso di espansione e internazionalizzazione, oltre che di rafforzamento nell’offerta di soluzioni digitali all’avanguardia, con l’acquisizione di Avalon consolida ulteriormente la propria offerta di servizi in tre segmenti strategici: Project Management, Valuation e Consulenza Tecnica.
COMPANY PROFILE 24MAX – 24max.it
24MAX Spa è la Società di Mediazione Creditizia del Gruppo immobiliare RE/MAX ideata e realizzata per dare una risposta concreta all’esigenza di consulenza finanziaria della clientela che compra casa affidandosi ad una Agenzia Immobiliare RE/MAX, in tempo reale. La mission è completare la Customer Experience della clientela, dalla scelta dell’abitazione all’ottenimento delle risorse finanziarie necessarie per l’acquisto. Nelle oltre 400 agenzie RE/MAX in Italia, in cui operano più di 4.000 professionisti del settore immobiliare, sono stati allestiti corner finanziari in cui operano i Credit Specialist di 24MAX, selezionati tra i migliori presenti sul mercato del credito per la loro competenza ed esperienza.
